トビリシ・バトゥミの物件購入から賃貸運用 名義管理 居住権のご相談まで
物件探しの先にある「税務・登記・運用」まで見据えてサポートします
ジョージアは外国人の不動産所有に開かれており、比較的シンプルな手続きで購入できます。トビリシ・バトゥミを中心に、住居・投資・賃貸運用の対象として関心が高まっています。当事務所は、購入の「その先」——所有に伴う税務・登記・運用まで含めてサポートします。
| 項目 | 概要 |
|---|---|
| 取得可能な物件 | 住宅・商業用不動産は外国人・外国法人とも取得可能。 |
| 農地の制限 | 農地(agricultural land)は外国人の取得に制限あり。法人経由など要検討。 |
| 所有形態 | 個人名義／法人名義の選択が可能。税務・相続・運用目的で最適化。 |
| 居住権との関係 | 一定額以上の不動産所有が短期居住許可の申請根拠になり得る（基準・要件は変動）。 |
| 渡航の要否 | 委任状を用いれば非渡航での購入・登記も可能な場合あり。 |
ジョージアでは、銀行の定期預金でも年10%程度という高い金利水準があります。不動産投資は、それを上回るリターンを前提に組み立てられており、物件によっては実質利回り15〜20%が目安とされるケースもあります。観光客数の増加、地域の交通利便性の向上、リゾート開発の活発化といった追い風が、この市場を支えています。
| 指標 | 目安 |
|---|---|
| 銀行定期預金の金利 | 年10%程度（GEL建て・変動） |
| 不動産の実質利回り（目安） | 15〜20%とされる例あり（物件・時期により変動） |
| 主な市場の追い風 | 観光客の増加／交通利便性の向上／リゾート開発 |
観光を軸とした開発として、ジョージア最大級の国内不動産会社が手がけ、Marriott Group（世界最大級のホテルチェーン）などが運営するホテル一体型の物件もあります。客室を購入し、運営会社が宿泊事業として運用、そこから収益を得るという投資モデルです。完成後の運営・管理を専門会社が担うため、遠隔地からでも投資しやすい点が特徴です。
当事務所は、物件購入 → 登記手続き → 賃貸管理までを一貫してサポートします。購入して終わりではなく、完成後の賃貸運用・管理までお預かりできるため、安心して保有・運用いただけます。以下が主なサポート内容です。
物件情報の紹介、売買契約の確認、公証・登記手続き、代金決済の立会いまで。現地拠点があるからこそ、契約や登記の場面で実際に動けます。
個人名義か法人名義か。税務（賃貸収入・キャピタルゲイン・相続）を踏まえて、最適な保有形態をご提案します。税務サポート・法人設立と連携できます。
購入後に賃貸へ回す場合の賃料管理、賃貸収入の会計・申告まで対応。会計サポートと一体で運用できます。
不動産所有を含む居住許可の選択肢について、最新の要件を確認した上でご案内します。
